マンションで光回線を契約したのに、速度を測ると100Mbpsに届かない——そんな経験はありませんか。
戸建てに住む友人は1Gbpsだと言っている。同じ「光」なのに、どうして差がつくのだろう。
実は集合住宅では、建物の入口から部屋までの間で、光ファイバーが別の線に変わっていることがあります。
この「建物の中をどう配るか」の作り方を配線方式といい、3つの種類があります。どれになるかで、契約できる速度の上限が変わります。
この記事では、ITやネットワークの知識がない方でもわかるように、3つの配線方式の違いと、自分の建物がどれなのかの調べ方を解説していきます。
先に、結論を3つ書いておきます。
- 建物までは、どの方式でも光ファイバー。分かれるのは共用スペースから各部屋までの区間だけです
- 「VDSLだから遅い」ではありません。正確には、200Mbps・1Gbpsのタイプが光配線方式でしか選べないため、上限が100Mbpsのタイプに決まってしまうということです
- 自分の方式は、たいてい部屋の差込口・機器の型番・契約書類の3つで辿れます。ただし方式を変えるかどうかは、住人ひとりでは決められません
なお、マンションのインターネットが遅くなる原因は建物の配線だけではありません。Wi-Fiの電波、古いルーター、夜の混雑でも遅くなります。この記事は「建物の中の配線」に絞って扱いますので、心当たりのある方は先に速度の測り方のほうから確かめてください。
目次
マンションの光回線は、途中で別の線に変わることがある
まず、光回線が部屋に届くまでの道のりを2つの区間に分けてみます。
①電柱から建物の共用スペースまでと、②共用スペースから各部屋まで、の2つです。
このうち①は、どの建物でも同じです。電柱から引き込まれた光ファイバーは、フレッツ光であればどの方式でも、建物の共用スペースにある機械室（MDF室と呼ばれます）まで光のまま届きます。
NTT東日本の工事の説明は、光配線方式もVDSL方式もLAN配線方式も、そろって「電柱から棟内共用スペースに光回線を引き込み」から始まっています。
違いが出るのは②の区間、共用スペースから各部屋までです。共用スペースに置かれる機器も、そこから各部屋へ伸びる線の種類も、方式によって変わります。
幹線道路までは全員が同じ道を通り、そこから自宅までの路地の作りが家ごとに違う、というイメージが近いかもしれません。舗装された道もあれば、昔からの細い道を使い続けている場所もあります。
そして、この路地を作ったのは建物の側です。あなたが契約したプロバイダでも回線事業者でもありません。ここが、あとで「変えられるのか」の話につながってきます。
マンションの配線方式は3つある
NTT東日本のサービスの案内ページには、3つの方式の定義が並んでいます。ひとつずつ見ていきます。
同じページには「建物内設備によって3つの配線方式のいずれかの提供となります」とも書かれています。選ぶものではなく、建物で決まっているということです。
光配線方式 — 部屋まで光ファイバーが届く
公式の定義は「構内の光ファイバーを用いて各戸まで接続する方式」です。
共用スペースで光を分ける装置（スプリッタなど）を通り、建物の中の配管を使って、各部屋まで光ファイバーがそのまま伸びていきます。
部屋に置かれるのは回線終端装置（ONU）です。戸建てと同じ形で、途中に別の線が挟まりません。
VDSL方式 — 途中から電話線に変わる
公式の定義は「光配線もLAN配線もない場合、構内に既存の電話配線を用いて各戸まで接続する方式」です。
読み取ってほしいのは「光配線もLAN配線もない場合」という書き出しのほうです。VDSL方式は、建物にほかの配線が無いときに選ばれる方式だということが、定義そのものに書かれています。
ではどうやって各部屋まで届けるのか。先ほどの工事の説明によると、共用スペースの機器から先は「既存の電話回線用ケーブルを利用」します。
建物を建てたときから電話のために通してある線を、そのまま借りるということです。新しく線を通す工事が要らないので、古い建物でも導入できます。
部屋の側では、「電話回線用モジュラージャックを経由して『VDSL宅内装置』を設置」すると書かれています。電話の差込口に小さな箱をつなぎ、その箱がパソコンやルーターとつながる形です。
LAN配線方式 — 途中からLANケーブルに変わる
公式の定義は「構内にLAN配線がある場合にご利用いただける方式」です。
建物を建てるときに、共用スペースと各部屋の間へあらかじめLANケーブルを通してある場合に使えます。
この方式の特徴は、工事の説明に書かれた一文に表れています。「棟内共用スペースと各戸の間があらかじめLANケーブルで接続されている場合、各戸の中に新たに機器を設置する必要はありません」。
光配線方式のONUにあたる箱も、VDSL方式の宅内装置にあたる箱も、部屋には置かれないということです。
ただし、同じ説明には「複数台のパソコンをご利用になる場合には、ブロードバンドルーターによる有線接続や、無線ルーターを使った接続が必要になります」とも書かれています。Wi-Fiを使うならルーターは要る、という点は3方式とも変わりません。
3つを並べると、次のようになります。
| 光配線方式 | VDSL方式 | LAN配線方式 | |
|---|---|---|---|
| 共用部から部屋までの線 | 光ファイバー | 電話線 | LANケーブル |
| 部屋に置かれる機器 | 回線終端装置（ONU） | VDSL宅内装置 | なし |
| 部屋の差込口 | 光コンセント | 電話用モジュラージャック | LANの差込口 |
| 選べる速度の上限 | 1Gbpsも選べる | 最大概ね100Mbps | 最大概ね100Mbps |
なお、この呼び方はNTT東日本のものです。NTT西日本では「ひかり配線方式」「LAN方式」という呼び方で案内されています。次に出てくるサービス名も東西で違うので、西日本にお住まいの方は読み替えてください。
マンションの速度の上限は、配線方式で決まる
200Mbps・1Gbpsのタイプは、光配線方式でしか選べない
ここが、この記事でいちばんお伝えしたいところです。
フレッツ光のマンション向けには、速度の違う3つのタイプがあります。提供条件に書かれている数値を並べます。
| タイプ | 下り（受信） | 上り（送信） | 配線方式 |
|---|---|---|---|
| マンションタイプ | 最大概ね100Mbps | 最大概ね100Mbps | 3方式とも |
| マンション・ハイスピードタイプ | 最大概ね200Mbps | 最大概ね100Mbps | 光配線方式のみ |
| マンション・ギガラインタイプ | 最大概ね1Gbps | 最大概ね1Gbps | 光配線方式のみ |
「光配線方式のみ」は、こちらが補った言葉ではありません。マンション・ギガラインタイプの提供条件にも、マンション・ハイスピードタイプの提供条件にも、タイプ名のとなりにそう明記されています。
つまり、VDSL方式やLAN配線方式の建物では、速いタイプを申し込むという選択肢そのものが無いのです。
「VDSLだから遅い」という言い方をよく見かけますが、順序が逆です。VDSL方式だと上限100Mbpsのタイプしか契約できず、その結果として速度が頭打ちになる、という関係です。
ここで引っかかるのが、LAN配線方式も同じ100Mbpsに揃えられていることでしょう。LANケーブルなら速そうに思えます。
ただ、これは線の性能の話ではありません。速いタイプの提供条件が「光配線方式のみ」と定めているからで、公式にそれ以上の理由は書かれていません。物理的に無理なのではなく、サービスの決まりとしてそうなっている、と受け取るのが正確です。
しかもこの100Mbpsは、出ることが約束された数字ではありません。提供条件には「最大通信速度は、技術規格上の最大値です。実際の通信速度は、お客さまのご利用環境（端末機器の仕様等）や回線の混雑状況等により大幅に低下する場合があります」と但し書きがあります。
もうひとつ、表の右側も見てください。ハイスピードタイプでも、上りは100Mbpsのままです。ファイルを送る・WEB会議で自分の映像を送るといった「送る側が重い使い方」では、下りの数字ほど差が出ないことになります。
この「上りだけ細い」という作りは集合住宅に限りません。戸建てのメニューにも同じ形があり、理由と確かめ方は上り（アップロード）速度の記事で扱っています。
100Mbpsも出ないのは、1本を住人で分け合っているから
速度が上限まで届かない理由は、もうひとつあります。
NTT東日本は3つの方式のいずれについても、共用スペースに引き込んだ光回線を各戸で共有する「共同利用方式」と説明しています。1本を建物のみんなで分け合っているので、同じ時間帯に使う人が多いほど、ひとりあたりの取り分は減ります。
水道の元栓が1つで、そこから各部屋へ枝分かれしているのに似ています。全員が同時に蛇口をひねれば、勢いは弱くなります。
ここは光配線方式に変えても解消しません。上限が1Gbpsに上がっても、建物の中で分け合う構造そのものは同じだからです。「光配線方式にすれば全部解決する」とは考えないほうがよい、ということです。
ここまでを整理すると、①契約できるタイプによって上限が決まり、②その上限にすら届かない要因が別にある、という二段構えになっています。
そして②には、VDSL方式だけに効くものがあります。NTT東日本は案内ページの注記で、「集合住宅内の設備状況や他回線との干渉、お客さま宅内の通信設備等の影響などのDSL方式に起因する事象により、通信速度が低下またはご利用になれない場合があります」と断っています。
「他回線との干渉」という言葉があるとおり、まわりの線の影響を受けることがあります。光ファイバーには無い性質で、電話線を使う方式だからこそ生じるものです。
なお、夜だけ極端に遅くなる場合は、建物の外側に原因があることもあります。配線方式とは別の話なので、切り分けて考えてください。
自分のマンションがどの方式かを調べる方法
ここからは、電話をかけずに、部屋の中だけで決める方法を3つ、順に試します。上から順に見ていくと、たいていどこかで決まります。
これから引っ越す部屋を見に行くときも、STEP1だけは同じように使えます。
- STEP
壁の差込口を見る
いま回線がつながっている壁の差込口を見てください。NTT東日本の光コンセントの解説によると、電源やアンテナの端子と一体になっているタイプには「光」、単体で壁に付いているタイプには「光コンセントSC」の表示があります。これがあれば、部屋まで光が来ています。電話線をつなぐ差込口（モジュラージャック）から来ているならVDSL方式、壁のLANの差込口から直接つながっているならLAN配線方式です。
- STEP
機器の型番を読む
差込口で決まらないときは、置かれている機器の型番です。NTT東日本が公式に案内している確認方法があります。切り替えの案内ページに、VDSL方式であることの確認方法として「お客さま宅の端末装置の型番にVH-******、RV-******の記載がある場合」と書かれています。本体のラベルの英数字を読むだけです。どちらでもなければ、次のSTEPへ進んでください。
- STEP
契約したときの書類を見る
同じページには、もうひとつの確認方法も書かれています。「お申込み時にお送りした『開通のご案内』の「ご利用サービス名」欄に”VDSL方式”の記載がある場合」です。引っ越しのときの書類がまとめてある箱に入っていることが多いので、探してみてください。
STEP1 で出てきた光コンセントそのもの（2種類の見分け方、家のどこを探せばよいか、あると開通工事がどう変わるか）は、別の記事で詳しく扱っています。
それでも決まらないときは、人に聞く
3つとも当てはまらなかった場合は、建物を管理している側か、契約している事業者に聞くのが確実です。
管理会社や管理組合には「各戸までの配線は、光配線方式ですか、VDSL方式ですか、LAN配線方式ですか」と尋ねると通じます。3つの名前を出すのがコツです。
フレッツ光の提供エリア検索でも見当はつきますが、NTT東日本の案内には「提供を確約するものではないため、あくまでも目安としてご参照ください」と書かれています。最終的な確認には向きません。
方式が分かったら、次に見るところ
光配線方式だった場合は、建物の中の配線が原因ではありません。それでも遅いなら、契約しているタイプ・接続方式・部屋の中のWi-Fiのどれかを疑うことになります。
VDSL方式・LAN配線方式だった場合は、上限100Mbpsのタイプに決まっています。次の章で、その方式を変えられるのかを見ていきます。
マンションの配線方式は変えられるのか
結論から書くと、住人ひとりの判断では変えられません。
理由は単純で、変えるべき設備が自分の部屋ではなく建物の共用スペースにあるからです。共用部に手を入れるには、建物の持ち主の了解が要ります。
NTT東日本も切り替えの案内で、「当社の光配線方式設備が設置されていない場合には、オーナー様、管理会社様等の承諾を得た上で光配線方式の設備を構築します」と説明しています。
さらに、同じページには「建物の配管設備等の状況によっては、当社光配線方式の設備が構築できない場合があります」とも書かれています。承諾が得られても、建物の作りによっては物理的に通せないことがあるということです。
なお、賃貸なら承諾するのはオーナーや管理会社ですが、分譲マンションでは管理組合がその立場になります。持っていく先が変わる点に気をつけてください。
住人から声を上げる窓口は用意されている
とはいえ、諦めるしかないわけでもありません。
NTT東日本は、光配線方式の設備の設置要望を受け付ける窓口を設けています。住んでいる人がWebフォームに管理会社の情報を入力すると、NTT東日本の担当者から管理会社へ案内が行くという仕組みです。
対象は「VDSL/LAN配線方式の集合装置が単独で設置されている集合住宅」、つまり建物に光配線方式の設備がまだ無い場合です。すでに光配線方式も入っている建物は、そもそも申し込みで選べます。
自分で管理会社と交渉する必要がない、というのがこの窓口の値打ちです。
案内には「光コラボレーション事業者が提供する回線利用者からも登録可能です」とあるので、契約先がフレッツ光そのものでなくても使えます。
ただし「管理会社さまとの対応結果については、情報提供者さまへご回答はいたしません」と断られています。要望を出したあとの経過は自分には知らされない、という点は知っておいてください。
背中を押す材料もあります。次の項で見るとおり、VDSL/LAN配線方式は縮小していく流れにあるからです。
VDSL方式は、これから使えなくなるのか
「VDSLは廃止されるらしい」という話を見かけて不安になった方もいるかもしれません。ここは条件が細かいので、公式の書き方に沿って整理します。
まず、NTT東日本は「集合住宅における通信サービスの品質向上および電気使用量削減による環境負荷低減を目的として、VDSL/LAN配線方式から光配線方式へのリニューアル工事を順次実施しております」と表明しています。方向としては光配線方式へ寄せていく流れです。
そのうえで、新規の申し込み受付が終わっているのは次の2つの場合です。①光配線方式とVDSL/LAN配線方式の設備が併設されている建物と、②VDSL/LAN配線方式の設備しか無く、その建物でまだ誰も使っていない場合です。
裏を返せば、いまVDSL方式で使えている建物が、それだけの理由で使えなくなるわけではありません。①に当たる建物では光配線方式への移行が案内されることがありますが、その場合も光配線方式に切り替えれば使い続けられます。
「いつ終わるのか」を書いたページもありますが、期限は建物ごとに案内されるもので、一般化できません。心配なら、届いた案内の文面を手元に置いて事業者に確かめてください。
変えられないときにできること
建物の側が動かない場合でも、打てる手はあります。
- 部屋まで個別に光を引く契約を検討する — 建物全体の設備を使わず、戸建てと同じ形で引き込む方法です。NTT東日本も、上の②に当たる建物へ新しく申し込む場合について「光配線方式または戸建て方式にて提供いたします」と案内しています。ただし建物への引き込み工事になるため、この場合も持ち主の承諾が必要です
- 回線工事の要らない、電波を使うインターネットに替える — 建物の配線を通らないので、配線方式の影響を受けません。ただし電波の届き方に左右されます。据え置き型のホームルーターがこれにあたります
- 上限100Mbpsを使い切れているかを確かめる — 実際には数十Mbpsしか出ていないなら、原因は配線方式ではなく部屋の中にあります。まず速度を測ってから判断してください
- Wi-Fiではなく有線でつないでみる — 無線の区間で落ちている場合、配線方式を変えても改善しません
費用や工事にかかる期間は、建物の状況によって大きく変わります。この記事では書けないので、実際に動くときは契約しているプロバイダや回線事業者に見積もってもらってください。
まとめ
この記事では、集合住宅の光回線が建物の中でどう配られているのかと、自分の建物の方式を調べる方法を解説しました。
あらためて要点をまとめると、次のとおりです。
- 電柱から建物の共用スペースまでは、どの方式でも光ファイバー。分かれるのはそこから各部屋までの区間だけ
- 方式は3つ。光配線方式（光のまま）・VDSL方式（電話線を借りる）・LAN配線方式（LANケーブルを借りる）
- どれになるかは建物内の設備で決まる。契約で選べるものではない
- 200Mbps・1Gbpsのタイプは光配線方式でしか選べない。VDSL方式・LAN配線方式は上限100Mbpsのタイプになる。LAN配線方式が同じ上限なのは線の性能ではなく提供条件の定めによる
- 速度は二段構えで決まる。①契約できるタイプで上限が決まり、②その上限にすら届かない要因が別にある（建物内で1本を分け合っている／VDSL方式には「他回線との干渉」もある）
- 上りは200Mbpsのタイプでも100Mbpsのまま。上りもそろうのは1Gbpsのタイプだけ。送る側が重い使い方では、下りの数字ほど差が出ない
- 自分の方式は壁の差込口・機器の型番（VH-／RV-）・開通のご案内の3つで辿れる
- 変えるには建物の持ち主の承諾が要る。住人から要望を出せる窓口があるが、配管の状況によっては構築できないこともある
- いま使えている建物が、それだけの理由で使えなくなるわけではない。新規の申し込み受付が終わっているのは、光配線方式が併設された建物と、まだ誰も使っていない建物
3つの方式の名前だけは、覚えておいて損がありません。管理会社に問い合わせるときも、事業者に相談するときも、この3つを並べて聞くのがいちばん早く伝わります。
